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业界:鼓励3年以上长租政策释放住房租赁利好信号

2020年09月09日 20:29 来源:中新网十大网赌网址

  中新网十大网赌网址资讯9月9日电  住建部9月7日发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)公开征求意见的通知,《征求意见稿》明确提出,鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同等内容。业内认为,《征求意见稿》表明了国家鼓励租赁机构长租合约,释放了政策对机构化长租的利好信号。

  9月7日,住建部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知,对出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任等进行了规范。

  《征求意见稿》明确提出,鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。并指出厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住;不得改动房屋承重结构。

  业内人士认为,这是政策再次释放长租利好信号,机构化长租是近十年来传统租赁市场的新成就。不同于传统租赁,长租机构已推动行业从C2C到C2B2C的转变。传统的房屋租赁是房东或二房东与租客的点对点交易,会出现或房源信息不真实,或者服务差、乱收费等现象。而长租机构开展统一租期服务、线上科技管理的经营模式,有效提供了充足房源供给,提升了租住产品的品质,完善社区物业服务,同时也保障了价格透明化、房源真实化,有效提升了租房人群的居住体验。

  《征求意见稿》第七条指出,出租人应当为承租人提供必要的居住空间,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住;第十三条指出,承租人应当遵守法律、法规的规定,合理使用租赁住房,不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。

  针对未将客厅列入非居住空间的问题,业内专家指出,客厅应该属于居住空间。只要客厅隔断不改变房屋承重结构,且满足相应居住面积、消防条件、建筑材料等品质和安全规范的要求,依据《征求意见稿》应该是可以出租的。

  业内专家分析指出,一线城市可供出租房源量有限,房间品质老旧,很难满足城市租房人群尤其是现在年轻群体的安居需求。在房源总量相对有限的情况下,通过对房源客厅隔断改造出租的规范化管理,可能是存量市场现状下,提高供给能效的可行方式。此次《征求意见稿》意味着合规隔断房有望在全国范围内实现普及。

  也有行业专家认为,对于城市管理者而言,在规范住房租赁市场时,要从发展的角度思考如何构建更加包容的租房公共政策体系。在实际举措上一方面是政府要引导建设公租房、廉租房等保障性住房,另一方面也应鼓励专业化机构有序提高房源供给量。只有多管齐下,才能从根本上维护住房租赁市场秩序,才能更好地满足城市租房群体的实际需求。(完)

编辑:陈建
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